← Zur Karte und ListeSBB AG, Immobilien Development SBB Immobilien Stadt Winterthur Stadt Winterthur KCAP Baublatt
Arealentwicklung · Hochhaus · Wohnen · Lind
Lindareal – neues Stadtquartier der SBB
Teil von: Hauptbahnhof+
- Phase
- Planung
- Stand
- aktiv
- Rechtsstatus
- privater Gestaltungsplan in Erarbeitung
Was ist geplant?
Die SBB entwickelt das heute bahnbetrieblich genutzte Lindareal nordöstlich des Hauptbahnhofs schrittweise zu einem gemischten Stadtquartier. Der publizierte Richtprojektstand sieht in der ersten Etappe einen Gebäudekomplex mit einem Hochhaus vor; in der Fachpresse wird dessen Höhe mit rund 80 Metern angegeben. Zahl, Höhe und Architektur der Bauten sind bis zum Gestaltungsplan und zu den späteren Wettbewerben noch nicht definitiv.
Nutzungen: Wohnen, Bildung, Dienstleistungen, Kleingewerbe, Läden und Café, öffentliche Grün- und Begegnungsräume sowie erhaltene historische Bahnbauten
Warum ist das wichtig?
Die Entwicklung erschliesst eine rund zwei Hektar grosse innerstädtische Bahnfläche, verknüpft Bahnhof, Kantonsspital und die angrenzenden Quartiere und bildet zusammen mit SH zwei4 und der geplanten Fussverkehrsbrücke einen zentralen Baustein von Hauptbahnhof+. Das im Richtprojekt vorgesehene Hochhaus würde die Winterthurer Skyline deutlich mitprägen; die gestaffelten Gebäudehöhen sollen zugleich zwischen der dichten Lindstrasse und dem locker bebauten südlichen Areal vermitteln.
Zahlen & Fakten
Areal18’350 m²
Termine
- Testplanung abgeschlossen
Vier Planungsteams entwickelten Zukunftsbilder. Das städtebauliche Konzept von KCAP und die Freiraumplanung von Studio Vulkan wurden als Grundlage ausgewählt.
- Richtprojekt und Dialog vertieft
Workshops, Nutzungsszenarien und Gespräche mit Quartierorganisationen und Nachbarschaft führten zum Richtprojekt für die weitere Planung.
- Gestaltungsplanverfahren läuft
Der private Gestaltungsplan soll den rechtlichen Rahmen für Städtebau, Freiraum, Mobilität, Ökologie und Biodiversität festlegen.
- Mitwirkung und Rechtskraft des Gestaltungsplans
Die öffentliche Mitwirkung ist für 2026 angekündigt. Nach Vorprüfung, Parlamentsbeschluss und kantonaler Genehmigung wird die Rechtskraft Anfang 2027 erwartet.
- Qualitätssichernde Verfahren
Nach Inkrafttreten des Gestaltungsplans sollen für die einzelnen Baufelder qualitätssichernde Verfahren wie Architekturwettbewerbe folgen.
- Erste Etappe mit Hochhaus
An der Lindstrasse ist als erste Etappe ein Gebäudekomplex mit einem Hochhaus, Wohnungen, Dienstleistungen und belebten Erdgeschossen vorgesehen. Das Richtprojekt wird in der Fachpresse mit rund 80 Metern angegeben; die definitive Höhe und Architektur werden erst in den weiteren Planungs- und Wettbewerbsverfahren festgelegt.
- Etappierte Inbetriebnahme
SBB Immobilien nennt ab 2033 als Beginn der etappenweisen Inbetriebnahme.
- Weitere Etappen und Abschluss
Quartierplatz, historische Hallen, weitere Gebäude und Zugänge sollen schrittweise folgen; der Abschluss des Gesamtareals ist ab 2040 vorgesehen.
Was verändert sich?
Beteiligte
- Bauherrschaft und Entwicklung
- SBB AG, Immobilien Development
- Städtebau und Richtprojekt
- KCAP
- Freiraumplanung
- Studio Vulkan
- Planungspartnerin
- Stadt Winterthur
Quellen
Winterthur, Lindareal
Quelle öffnen ↗Hauptbahnhof+ – Lindareal
Quelle öffnen ↗Amtliches Adressverzeichnis Lindstrasse
Quelle öffnen ↗KCAP Recap: Lindareal Public Information Day
8. November 2024
Quelle öffnen ↗Die Skyline von Winterthur wächst
11. April 2025
Quelle öffnen ↗